Blog

To nejdůležitější z nového stavebního zákona

Vzhledem k tomu, že od 1. 7. 2024 začínají platit nová pravidla související s novým stavebním zákonem (č. 283/2021 Sb. v aktuálním znění), dovolujeme si několik těch nejzásadnějších zmínit. Změny se týkají nejen těch, kteří chtějí stavět, ale i velké části stávajících majitelů nemovitostí.

Důvodem, proč se tak zásadně mění pravidla v oblasti stavebnictví, je nutnost výrazného zjednodušení a zrychlení procesu získání stavebního povolení. K tomu by měla pomoci digitalizace celého procesu včetně vzniku tzv. „Portálu stavebníka“, kde po přihlášení pomocí identity občana bude žadatel moci podat žádost o stavební povolení, nahrát všechny potřebné přílohy jako např. stavební dokumentaci. Dále zde bude možné nahlížet na průběh řízení, případně doplňovat chybějící dokumenty. Portál stavebníka bude propojen s údaji z Katastru nemovitostí, digitálními mapami apod.

Mezi nejzásadnější novinky nového stavebního zákona určitě patří sjednocení řízení o vydání územního rozhodnutí a řízení o stavební povolení do jediného řízení. 

Kategorie staveb

Zákon nově rozděluje stavby na 4 kategorie staveb: 

  • drobné (typicky stavby pro rodinnou rekreaci do 55 m2 zastavěné plochy a výšce 4 m, skleníky nebo bazény na pozemku s RD s max. zastavěnou plochou 40 m2), 
  • jednoduché (nejčastěji klasické rodinné domy a garáže),
  • vyhrazené (stavby silnic a železnic),
  • ostatní (všechny stavby, které se nevejdou do definice prvních tří kategorií staveb).

Pro každou kategorii stavby platí jiná pravidla, především v oblasti požadované projektové dokumentace, nutnosti využít služeb autorizovaných osob (projektantů) a v oblasti oprávněných osob, které se mohou podílet na vlastní výstavbě. 

Platnost stavebního povolení

Stavbu bude nutné dokončit do 10 let od právní moci povolení, případně bude možné platnost opakovaně prodloužit (vždy max. o 2 roky). Pokud ale nedojde k prodloužení platnosti SP ani k dokončení stavby, bude moci stavební úřad nařídit odstranění nedokončené stavby. Cílem je, aby nezůstávaly stát dlouhé roky nedokončené stavby. Podmínka zahájení stavby do 2 let od právní moci stavebního povolení zůstává i nadále. Vrací se povinnost kolaudace rodinných domů. 

Nemalou pozornost si jistě zaslouží i problematika nezkolaudovaných staveb, přístaveb a nástaveb. Cílem nového stavebního zákona je zajistit, aby tzv. „černé“ stavby byly odstraněny případně zlegalizovány podle nových pravidel. Zde je nejdůležitější skutečnost, že stavební úřad v rámci řízení o odstranění stavby poučí vlastníka o možnosti požádat o dodatečné povolení stavby. Pokud vlastník ve lhůtě 30 dnů tuto žádost nepodá, nelze už stavbu dodatečně povolit.

Stavební dokumentace

Ustanovení nového stavebního zákona se týká i vlastníků stávajících staveb. Zákon jim ukládá povinnost mít stavební dokumentaci odpovídající aktuálnímu stavu nemovitosti v papírové nebo elektronické podobě. Pozor, za porušení této povinnosti hrozí pokuta až 400 000 Kč. Pokud zamýšlíte prodat rodinný dům a dokumentaci nemáte, neváhejte se obrátit na naše makléře, kteří Vám poradí a pomohou se získáním požadované dokumentace. 

Územní plánování

V oblasti územního plánování, tedy při tvorbě územních plánů obcí, regulačních plánů, územních rozvojových plánů krajů případně celostátních územních rozvojových plánů bude postupováno v jednotně upraveném procesu. Územně plánovací dokumentace se bude vyhotovovat v elektronické verzi a některé části v jednotném standardu. Praha, Brno a Ostrava budou moci vydat svoje stavební předpisy, které se budou moci odlišovat od celostátních předpisů.

Naše doporučení

Pokud vlastníte stavbu či si zamýšlíte postavit nebo přestavět rodinný dům, chatu či chalupu, věnujte pozornost novému stavebnímu zákonu, ať nejste nemile překvapeni.

Chci nezávazně poradit s prodejem / pronájmem

    Vyplněním kontaktních údajů souhlasíte se zpracováním svých osobních údajů v souladu s Nařízením EP a Rady (EU) 2016/679 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu těchto údajů (“GDPR”) a se zákonem č. 101/2000 Sb. O ochraně osobních údajů. Udělení souhlasu je dobrovolné a může být kdykoli bezplatně na adrese správce odvoláno.

    Kde nás najdete

    Quantum reality, spol. s r.o.
    Šafaříkova 201/17
    120 00 Praha 2 – Vinohrady
    IČ: 290 32 792

    Pracovní dny: 9.00 – 18.00 hod
    info@quantumreality.cz
    +420 730 154 732 / +420 273 134 681