Fond oprav a nájemce: kdo ho při pronájmu bytu platí?

Pronajímáte byt a řešíte, zda můžete fond oprav účtovat nájemci? Odpověď je jednoduchá:

Fond oprav hradí vlastník bytu. Nájemci jej nelze účtovat jako samostatnou službu spojenou s užíváním bytu.

Dobrou pomůckou je jednoduché pravidlo: pronajímatel hradí náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, zatímco nájemce hradí náklady spojené s jejím užíváním.

Co tedy platí nájemce a co majitel?

Nejčastější chyba vzniká ve chvíli, kdy majitel vezme celý měsíční předpis od SVJ a jednoduše jej přeúčtuje nájemci.

Předpis SVJ ale obsahuje různé typy nákladů.

Nájemce běžně hradí například:

• vodu a stočné,
• teplo a teplou vodu,
• úklid a osvětlení společných prostor,
• provoz výtahu,
• odvoz odpadu.

Majitel bytu naopak hradí zejména:

• fond oprav nebo příspěvky na správu domu,
• náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti,
• větší opravy a investice do domu.

Elektřina a plyn v bytě bývají často převedeny přímo na nájemce.

Fond oprav není služba nájemci

Fond oprav slouží například na opravy střechy, fasády, společných rozvodů nebo dalších částí domu. Jde tedy o náklad spojený s vlastnictvím nemovitosti, nikoliv se samotným bydlením nájemce.

Majitel ale samozřejmě může při stanovení výše nájemného zohlednit i své náklady na byt. Důležité je pouze správně oddělit samotné nájemné od záloh za služby.

Pozor i na drobné opravy v bytě

Ani opačné pravidlo neplatí absolutně. Nájemce hradí běžnou údržbu a drobné opravy v bytě. Jejich přesné vymezení stanoví nařízení vlády č. 308/2015 Sb.

Od roku 2026 se za drobnou opravu posuzovanou podle ceny považuje oprava do 1 500 Kč. Současně platí roční limit 150 Kč za m² podlahové plochy bytu.

Pronajímáte byt v Praze?

Správné nastavení nájemného, služeb a dalších plateb je důležité nejen kvůli nájemní smlouvě, ale také kvůli následnému vyúčtování a případným sporům s nájemcem.

Pokud pronajímáte byt v Praze nebo okolí, Quantum reality vám může pomoci se stanovením tržního nájemného, prezentací bytu, výběrem nájemce i přípravou smluvní dokumentace.

Dobře nastavený pronájem totiž začíná ještě před tím, než se první zájemce přijde na byt podívat.