Odhad ceny bytu: jak zjistit reálnou tržní cenu

Odhad ceny bytu je jedním z prvních kroků, pokud uvažujete o prodeji. A právě tady se dá udělat chyba, která může později stát čas i peníze. Nestačí totiž zjistit průměrnou cenu za metr čtvereční nebo se podívat, za kolik nabízí podobný byt soused.

Skutečná tržní cena je cena, za kterou je v danou chvíli reálné byt prodat. A tu ovlivňuje mnohem víc faktorů, než se na první pohled zdá.

Odhad ceny bytu není jen cena za metr

V praxi se setkáváme s tím, že majitel najde několik podobných bytů na realitních portálech, spočítá průměrnou cenu za metr a vynásobí ji plochou svého bytu.

Jako první orientace to může posloužit. Pro skutečné nacenění to ale nestačí.

Rozdíl může dělat například:

• konkrétní ulice a okolí domu,
• stav domu a samotného bytu,
• patro, výtah a orientace,
• dispozice a využitelnost prostoru,
• balkon, terasa, sklep nebo parkování,
• množství světla a výhled,
• technický a právní stav nemovitosti.

Dva byty o stejné výměře ve stejné ulici proto nemusí mít stejnou hodnotu.

Nabídková cena není prodejní cena

Tohle je při určování ceny zásadní.

Na realitních portálech vidíte především ceny, za které chtějí majitelé nemovitosti prodat. Nevidíte ale vždy cenu, za kterou se obchod skutečně uzavřel.

Proto při profesionálním odhadu pracujeme také s údaji o realizovaných prodejích, cenovými mapami, katastrem nemovitostí a vlastní zkušeností s konkrétní lokalitou.

Užitečným veřejným zdrojem jsou například také statistiky cen nemovitostí Českého statistického úřadu. Ty dobře ukazují vývoj trhu, ale ani průměrná cena v Praze nebo městské části sama o sobě neurčí hodnotu konkrétního bytu.

Online odhad, nebo odhad od specialisty?

Pro první orientaci může dobře posloužit online kalkulačka.

Na našem partnerském projektu Odhad-zdarma.cz si můžete spočítat odhad ceny bytu zdarma, rychle a bez zadávání kontaktních údajů.

U běžného bytu tak během chvíle získáte představu, v jakém cenovém rozmezí se pravděpodobně pohybujete.

Pokud ale skutečně uvažujete o prodeji, doporučujeme cenu ještě upřesnit individuálně. Automatický výpočet totiž nemusí dostatečně zachytit například výjimečný výhled, velmi dobrý nebo naopak špatný stav domu, atypickou dispozici nebo jiné specifikum konkrétní nemovitosti.

A právě tyto detaily mohou mít na výslednou cenu překvapivě velký vliv.

Proč je správný odhad před prodejem tak důležitý?

Podhodnocený byt se může prodat rychle – ale majitel zbytečně přijde o část peněz.

Ani příliš vysoká cena ale nemusí znamenat lepší výsledek. Zájemci na předraženou nabídku nereagují, byt zůstává dlouho v inzerci a pozdější opakované snižování ceny může jeho pozici na trhu spíše zhoršit.

Proto se při nacenění nesnažíme určit nejvyšší cenu, kterou lze napsat do inzerátu. Hledáme cenu a prodejní strategii, které dávají největší šanci dosáhnout dobrého výsledku při samotném prodeji.

Uvažujete o prodeji bytu?

Pokud chcete znát pouze orientační cenu, začněte online odhadem.

Jestli ale uvažujete o skutečném prodeji bytu v Praze nebo okolí, rádi se na vaši nemovitost podíváme podrobněji. Odhad ceny a úvodní konzultaci před prodejem vám připravíme zdarma.

Probereme s vámi nejen cenu, ale také to, zda se před prodejem vyplatí něco upravit, jak byt prezentovat a jakou prodejní strategii bychom zvolili.

Dobré nacenění totiž není cílem samo o sobě. Je to první krok k tomu, aby se byt podařilo dobře prodat.