Blog

Odhady nemovitostí – co je třeba znát

Jaké odhady ceny nemovitostí existují a k čemu slouží? Podívejme se, jak se vlastně určují ceny, kdo takový odhad může vypracovat a k jakému účelu lze ten který typ odhadu použít.

 Odhady nemovitostí

Odhad ceny před prodejem – tržní odhady nemovitostí

Stanovení tržní ceny nemovitosti je velmi důležité především pro majitele, kteří uvažují o prodeji své nemovitosti a přemýšlí o částce, za jakou svoji nemovitost nabídnout na realitním trhu, aby prodali co nejrychleji a za nejlepší možnou cenu. Hodnotu nemovitosti lze zjistit bezplatně v online kalkulačce odhad-zdarma.cz. V kalkulačce dozvíte rychle a bez vkládání kontaktních údajů tržní cenu nemovitosti (domu, bytu i pozemku).

 

Odhad ceny pro účely dědického řízení

Odhad ceny nemovitosti pro dědické řízení po Vás může požadovat notář, který vyřizuje náležitosti týkající se dědictví. Většinou si vystačíte s odborným oceněním od realitní kanceláře. Odhadnutá cena se v praxi přibližuje tržní ceně nemovitosti ke dni úmrtí zůstavitele. Pokud se rozhodnete přes danou realitní kancelář po skončení dědického řízení i prodat, získáte vyhotovení zpravidla zdarma. Jinak jsou náklady v řádu tisícikorun.

 

Odhad banky: Když chcete hypotéku

Pokud chcete od banky získat hypotéku, bez odhadu se neobejdete. Odhad mohou zpravidla vypracovat zaměstnanci či spolupracující odhadci bank. Cenu za odhad by banka měla oznámit dopředu. Zpracované odhady jsou poté podkladem ke schválení hypotečního úvěru a ovlivňují i výši úroku. Banku totiž zajímá tzv. LTV (poměr ceny nemovitosti, kterou ručíte vůči výši úvěru, o který žádáte).

Odhad optimální výše nájmu

Odhad nemusí být jen na cenu nemovitosti. Lze odhadnout i optimální výši nájmu? Tuto informaci získáte na již zmiňovaném webu odhad-zdarma.cz. Na základě zadaných klíčových parametrů zjistíte optimální výši nájmu pro byt i dům. Online kalkulačka je neustále aktualizovaná, a tak získává pro svoji spolehlivost velmi rychle na popularitě. Nárůst zájmu o tuto online kalkulačku souvisí i se vzrůstající poptávkou po bytech k pronájmu vzhledem ke zpřísnění podmínek pro poskytování hypotečních úvěrů na vlastní bydlení.

 

Znalecký posudek – nejdražší možnost, pro úřady nutnost

Znalecké posudky se zpracovávají pro soudní řízení, kdy je potřeba stanovit cenu obvyklou – typicky když jde v nějakém řízení o nemovitost. To může být například insolvenční řízení, oddlužení nebo třeba rozvod. Z posudku vychází soud při svém rozhodování. Proto je v nich potřeba co možná nejobjektivněji stanovit hodnotu nemovitostí, které dotyčná firma nebo osoba vlastní, případně o které se soudí. Můžete si jej také nechat zpracovat pro účely jednání s finančním úřadem, tedy pro stanovení výše daně.

Cena, kterou znalec určí, nemusí vždy odrážet aktuální hodnotu, kterou by nemovitost na trhu měla. Odhadní cena je totiž stanovena na základě závazných indexů a koeficientů, kterými se znalec řídí. Jejich hodnoty pravidelně upravuje Ministerstvo financí na základě dat od Českého statistického úřadu. Protože však trh nečeká a mění se, často dochází k nesouladu mezi posudkem a reálnou aktuální hodnotou na realitním trhu. Tento odhad proto nebývá příliš přesvědčivý při jednání o prodeji nemovitosti.

Znalecký posudek může zpracovat jen soudní znalec, který musí být jmenován. Není jím proto jakýkoli odhadce – musí být zapsán v seznamu. Znalecký posudek obvykle vyjde na přibližně 5 000 Kč, ceny však bývají různé.

Chci nezávazně poradit s prodejem / pronájmem






Kde nás najdete

Quantum reality, spol. s r.o.
Štefánikova 248/32, Praha 5,
150 00, Smíchov / (1. patro)
IČ: 290 32 792

squares

Pracovní dny: 9.00 – 18.00 hod
Info@quantumreality.cz
+420 730 154 732 / +420 273 134 681