Pronájem bytu v Praze: 5 chyb, které majitele stojí peníze

Chystáte pronájem bytu v Praze? Najít zájemce obvykle není ten největší problém. Mnohem důležitější je nastavit správnou cenu, byt dobře prezentovat, vybrat spolehlivého nájemce a nepodcenit smlouvu.

Z naší zkušenosti se při pronájmu stále opakují stejné chyby. Některé znamenají jen několik týdnů zbytečně prázdného bytu, jiné mohou majitele stát desítky tisíc korun.

1. Příliš vysoké nájemné

Majitel má přirozeně zájem pronajmout byt co nejvýhodněji. Příliš vysoká cena ale často vede k opačnému výsledku.

Zájemci dnes nabídky snadno porovnávají. Pokud je podobný byt ve stejné lokalitě levnější, na předraženou nabídku jednoduše nereagují. Byt pak zůstává několik týdnů prázdný a ztráta z neobsazenosti může rychle převýšit částku, kterou chtěl majitel vyšším nájemným získat.

Správně nastavená tržní cena je proto jedním z nejdůležitějších kroků úspěšného pronájmu bytu.

2. Slabá prezentace nemovitosti

Tmavé fotografie z mobilu, neuklizený byt nebo popis na tři věty mohou odradit i zájemce, kterému by jinak nemovitost vyhovovala.

Kvalitní prezentace přitom není jen otázkou vzhledu. Čím více vhodných zájemců nabídka osloví, tím větší možnost má majitel vybírat.

U pronajímaných bytů proto používáme profesionální fotografie, půdorysy a podle typu nemovitosti i další formy prezentace. Cílem není byt „přikrášlit“, ale ukázat jeho skutečné přednosti.

3. Výběr nájemce pouze podle dojmu

Sympatický zájemce ještě nemusí být spolehlivý nájemce.

Jednou z největších chyb při pronájmu bytu je proto výběr člověka pouze podle dojmu z prohlídky. Před podpisem smlouvy je vhodné ověřit dostupné informace o zájemci, jeho schopnost hradit nájem a případné záznamy v příslušných registrech.

Dobré prověření nájemce samozřejmě nikdy neodstraní všechna rizika, může je ale výrazně snížit.

4. Nájemní smlouva stažená z internetu

Univerzální vzor nájemní smlouvy nemusí odpovídat konkrétnímu bytu ani dohodnutým podmínkám.

Smlouva by měla jasně řešit nejen výši nájemného a kauce, ale také služby, energie, dobu nájmu, způsob předání bytu a další podmínky důležité pro obě strany.

Problém špatně připravené smlouvy se většinou neukáže při podpisu. Projeví se až ve chvíli, kdy nájemce přestane platit nebo vznikne jiný spor.

5. Nejasně nastavené platby a služby

Majitelé někdy jednoduše převezmou celý předpis plateb od SVJ a stejnou částku požadují po nájemci. To ale nemusí být správně.

Obecně je dobré rozlišovat náklady spojené s vlastnictvím nemovitosti, které jdou za majitelem, a náklady spojené s jejím užíváním, které hradí nájemce.

Proto by mělo být už v nájemní smlouvě jasné, kolik činí samotné nájemné a kolik zálohy na jednotlivé služby.

Jak pronajmout byt bez zbytečných starostí?

Úspěšný pronájem bytu není jen o zveřejnění inzerátu. Rozhoduje správná cena, prezentace, výběr nájemce i kvalitní smluvní dokumentace.

Pokud pronajímáte byt v Praze nebo okolí, můžeme se v Quantum reality postarat o celý proces – od stanovení tržního nájemného a prezentace nemovitosti přes prohlídky a prověření zájemců až po přípravu smluv a předání bytu.

Majitel u nás za zprostředkování pronájmu neplatí provizi – hradí ji nájemce.

A naše práce podpisem smlouvy nekončí. Klientům jsme k dispozici i v průběhu nájemního vztahu, například při řešení vyúčtování nebo dalších praktických otázek spojených s pronájmem.